Canone Concordato 3+2, Asseverazione Sindacale e Registrazione RLI

Calcolo dei parametri di canone agevolato, asseverazione obbligatoria per cedolare secca al 10% e sconto IMU 25%.

Costo del Servizio Tariffa Agevolata

Scadenza Termini Registrazione entro 30 giorni dalla stipula

Tempi Medi Evasione Calcolo e asseverazione in 48-72 ore

Inquadramento Normativo e Funzionamento

I contratti di locazione a canone concordato (detti anche 3+2) sono stipulati in applicazione degli Accordi Territoriali sottoscritti tra le associazioni della proprietà edilizia e i sindacati degli inquilini (come SUNIA, SICET, UNIAT, UPPI, Confedilizia). Il calcolo della fascia di canone minimo e massimo dipende da metri quadri utili, zona omogenea del comune, stato di conservazione dell'immobile, dotazioni impiantistiche ed efficienza energetica. L'**attestazione di rispondenza (asseverazione)** rilasciata dalle associazioni firmatarie è obbligatoria per legge per poter beneficiare della tassazione agevolata con **Cedolare Secca ridotta al 10%** (invece del 21%) e dello **sconto IMU del 25%** deliberato dal Comune.

Requisiti Obbligatori per la Richiesta

✓ Immobile situato in un comune con Accordo Territoriale depositato o comune ad alta densità abitativa
✓ Canone concordato compreso rigidamente tra il valore minimo e massimo della sub-fascia individuata
✓ Asseverazione rilasciata da almeno una delle organizzazioni firmatarie dell’accordo locale

Documenti Necessari da Portare al CAF

Verifica di avere con te tutte le certificazioni e le ricevute prima di recarti all'appuntamento.

Dati Immobile e Proprietario

• Visura catastale recente dell’immobile e planimetria catastale quotata
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido in originale
• Documenti di identità e codici fiscali di proprietario/i e inquilino/i

Dotazioni per Scheda Tecnica Parametri

• Elenco caratteristiche qualitative (presenza ascensore, doppi vetri, balcone, cantina, box, riscaldamento autonomo o contabilizzato)
• Eventuale inventario arredi allegato per immobili locati completamente ammobiliati

Come si Svolge la Pratica (Fasi Operative)

Calcolo Range Canone Mensile

I tecnici applicano la tabella dell’Accordo Territoriale sulla metratura calpestabile per determinare il canone massimo applicabile.

Stipula e Rilascio Asseverazione

Firma del contratto standard conforme al decreto ministeriale e rilascio del timbro di attestazione di conformità.

Registrazione Telematica Modello RLI

Invio telematico all’Agenzia delle Entrate con opzione per la cedolare secca al 10% e notifica al Comune per lo sgravio IMU.

Domande Frequenti su Canone Concordato & Affitti

Qual è il risparmio fiscale del canone concordato?

Per il proprietario l’imposta sostitutiva scende dal 21% al 10% e l’aliquota IMU viene abbattuta per legge del 25%. Per l’inquilino sono previste detrazioni fiscali IRPEF fino a 495,80€ per redditi bassi.

Hai bisogno di assistenza per Canone Concordato & Affitti?

Trova subito lo sportello CAF o Patronato più vicino a te tra le 107 province italiane.

Trova Sede Territoriale ➔